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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2025年1月1日-8月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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当月要点：
1、业绩：TOP100房企销售额1-8月同比下降13.3%，降幅与1-7月持平
2、热销项目： 产品打造推陈出新，“好房子”仍能赢得市场
3、展望：8.18国务院会议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，房地产市场或实现温和复苏
榜单解读
1、业绩：TOP100房企销售额1-8月同比下降13.3%，降幅与1-7月持平
2025年1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平。8月单月，绿城、滨江、中建壹品、保利置业等房企销售表现较为强劲。TOP100房企权益销售额为16275.2亿元，权益销售面积为8382.8万平方米。
图：2022年1月-2025年1-8月TOP100房企累计销售额均值及增速情况
数据来源：
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
图：2021年1月-2025年8月TOP100房企单月销售额情况（单位：亿元）
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注：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。
2025年1-8月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为1145.0亿元，较上年下降12.1%；TOP11-30房企销售额均值为287.2亿元，较上年下降15.4%；TOP31-50房企销售均值为138.3亿元，较上年下降10.9%；TOP51-100房企销售额均值为66.2亿元，同比下降15.4%。
图：2025年1-8月各阵营销售额增长情况
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阵营数量：百亿以上销售额企业53家
图：2022年至2025年各年1-8月千亿、百亿房企数量
数据来源：
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2025年1-8月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1508.7亿元。第二阵营（500-1000亿）阵营6家，较去年同期减少1家，销售额均值750.3亿元。第三阵营（300-500亿）企业7家，较去年同期增加2家，销售额均值386.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业35家，较去年同期减少8家，销售额均值157.8亿元。
表：2025年1-8月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况
数据来源：
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热销项目： 产品打造推陈出新，“好房子”仍能赢得市场
高质价比的“好房子”仍能赢得市场。通过比较部分热点城市热销项目，高质价比的“好房子”产品仍能赢得市场。其一，热销项目产品类型丰富，既有首置类产品，也有改善类产品和高端类产品。其二，核心区位保障了完善的配套。部分热销项目位于城市核心地段，拥有较为完善的配套资源，提升了项目价值。如奥映鸣翠府位于杭州萧山区奥体板块，紧邻奥体中心，集地标、地铁、名校、综合体等众多核心配套于一体。其三，精准洞察目标人群的核心诉求，聚焦需求本源，提升产品竞争力。如招商·朝棠揽阅推出约69㎡神户型，采用“2+1”灵动空间设计，赋予生活无限延展的张力；东城金茂晓棠优化户内结构，通过可变墙体实现空间及收纳的灵活变化，让户型拥有了全生命周期的动态成长，更好适应业主家庭结构的变化；保利·海上印超前兑现1万方实景示范区，给予客户满足感与确定性。其四，建筑用材、科技赋能等产品细节提升产品品质。奥映鸣翠府营造充满仪式感的归家动线与渐进式空间序列，运用多种石材，提升建筑质感；金茂·璞元从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境。
表：部分热销项目情况
数据来源：中指研究院综合整理
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展望：8.18国务院会议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，房地产市场或实现温和复苏
8月18日，指出要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”，短期政策工具箱有望进一步打开。8月京沪相继出台“认房不认贷”、下调首付比例、优化普宅标准等组合拳，政策力度和时点均符合市场预期，后续城市预计在需求端继续跟进。随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。
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